騙されないで①不動産の報酬
こんにちは
ユアラボ無料住宅相談です。
今回は不動産会社の報酬についての決まりを皆さんに知っておいていただきたいと思い
ブログにしてみました。
何故このような報酬について書こうと思ったかというと
つい最近知人が、その報酬について騙されそうになりました。
皆さん普段から不動産との取引は少ないので、報酬についても
高そうというイメージというだけできちんと内容を理解している人は少ないのかな？
と思い、今回記事にしてみました。
今回のケースを例に皆さんに簡単にわかるように説明したいと思います。
不動産会社の報酬は基本的に仲介手数料となります。
仲介手数料とは簡単に言うと
売主と買主の間に入ってお互いの同意のもと契約を結ぶことにより発生する報酬のことで
売主、買主間のトラブルを防止する働きがあります。
この報酬については宅建業法という法律で報酬の上限額が定められています。
①売買価格200万円以下の場合
売買価格×５％＋消費税
②売買価格200万円超～400万円以下の場合
売買価格×4％＋消費税
③売買価格400万円超～
売買価格×3％＋消費税
基本的にどこの業者もこの金額は守っていますが、問題なのはこれ以外に報酬をもらう場合は
売主、買主に説明が必要になります。
例えば、売主からの依頼で広告をうったり看板を立てたりするとなった場合
売主に広告費や看板設置費を請求することができます。この場合予めその分を請求する旨伝えておく必要があります。
買主についてはほぼ仲介手数料以外の報酬はないと考えてもらって良いと思います。
例えば内見の同行、住宅ローンの手続きのお手伝い、物件案内の送迎等は業務の一環で
基本的に報酬が発生することはありません。
特に住宅ローンの手続きに関しては、住宅購入希望者には必須です。
しかもローンの手続きには一切費用がかかることはありません。
もしかかるお金があるとすれば、交通費や郵送費くらいで大きな金額ではありません。
今回皆さんにごらん頂きたい画像がこちらです。
驚くことにローンの審査の書類を提出しただけで、とある不動産会社が88000円という請求書を発行していました。
何も知らないお客様と思い何食わぬ顔でこのような請求をしていることにとても腹が立ちました。
これは先ほどの知人から見せてもらったものですが、幸い別件で相談があった際に僕が気づいて騙されてるということ
を伝えて契約には至りませんでしたが、これを理由に契約しない旨を伝えられたところ逆に知人向かってに「タチが悪い」と
言ってきたそうです。
実はこれ以外にもいくつかあいまいな金額が記載されていて、同業としても信用できない会社だなと思いました。
不動産を購入される時は、仲介手数料以外の費用が入っている場合は
金額の根拠を確認されたり詳しい人に見てもらったりする方が良いかもしれません。
弊社はいつでもウェルカムです。お気軽にご相談ください。