不動産一括査定のウソ
こんにちは
ユアラボ無料住宅相談です。
最近腹が立っていることがあり、それが今回のタイトルにある不動産一括査定の件です。
tiktok等の短時間の動画サイトで流れる不動産査定で
「持ち家ある人は勝ち組」
「ローン残ってる人は売って更にいい家に住める」
等、住宅ローンを払ってる人にとってはとても気になるワードで案内しているCMがありますが
はっきり言って内容はほぼ嘘の情報です。
確かに不動産の価値が上がるということはありますし、
投資される方が多いので不動産で稼ぐ方はいらっしゃいます。
ただ、戸建住宅で購入した建物より数百万もあるいは1千万円以上の値がついて売却できる
ということはほぼありえません。
あり得るとすれば、
・たまたま購入した土地の近くで開発が進んで土地の価格が高騰した
・幸運にもとても安く良い物件を購入できた
・大変人気のエリアでの分譲住宅の抽選に当選した
など限られた条件で不動産を購入できた場合に限り、購入時より高額での売却は可能です。
CM動画では、対象が持ち家のある方の多くの方が対象のような言い方をされています。
はっきり言って
「そんなわけないじゃん！」
住宅設備でどんなに良いものを使っても、どんなに有名なメーカーで建てても
中古住宅になれば価値は大きく下がります。
特に熊本では現在、高性能な建売住宅が安く販売されていますし住宅メーカー各社も他社に負けないように
コスパの良い住宅を販売されています。加えて太陽光発電システムや蓄電システムも以前より価格が下がり
安価で導入しやすくなっています。
なので現実的な話をすると、以前より新築住宅が購入しやすくなり逆に中古住宅の価格が安くなっている傾向にあります。
tiktok等の一括査定のCM広告には裏があり、
ほとんどの一括査定の会社は、査定希望のお客様を不動産会社に紹介するたびに報酬を得るので
夢のような話で査定を促して、不動産会社から多額の報酬を得るということを行っています。
査定の依頼をされる方も、知らない番号からたくさん電話がかかってきたり、期待値よりももの凄い低い価格で査定額を
言われたり、依頼者、不動産会社双方にとって良くないものになっています。
査定を依頼される方は、大きな期待をすることなく
例えば不動産掲載サイトなどで大体の相場を調べるなどして依頼されることをお勧めします。
弊社では過去5年間の取引事例や売却成功例などを実際にお見せし
査定価格の根拠を示して、金額を提示しています。
そのうえで依頼者と販売価格についてしっかりと協議し売却するようにしております。
不動産の売却・買取をご希望される際は是非ユアラボへご相談ください。